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★お部屋探し★ |
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Q１ 「お部屋探しはいつから始めればいいの？」 |
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Ａ１ お引越し予定日の１〜２ヶ月くらい前に不動産屋さんに行き相談しましょう！
契約はお引越し予定日の２週間前くらい前には終了していたほうが安心です。 |
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Q２ 「不動産屋さんのホームページに出ている物件情報って新しいの？」 |
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Ａ２ ホームページを運営している不動産屋さんの更新状況によって変わってきます
ので最新の物件情報をお知りになりたければ直接不動産屋さんに聞いてみま
しょう！ |
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Ｑ３ 「情報誌を見て連絡したら、その物件はもう決まったって言われたけどなぜ？」 |
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Ａ３ 各不動産やさんが空物件の情報を雑誌に掲載する場合は情報提供から本屋
さんの店頭にならぶまで１０日前後かかります。
その間に、お店に来られたお客さんと契約した場合に「情報誌には載ってるけ
ど物件が無い」という状態になります！ |
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Ｑ４ 「紹介されたお部屋を見るときに写真をとりたいんだけど大丈夫？」 |
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Ａ４ 案内してもらっている不動産屋さんに確認してＯＫであれば大丈夫です！ |
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Ｑ５ 「実際のお部屋の寸法を測りたいのですが？」 |
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Ａ５ 大丈夫です！洗濯機置き場、冷蔵庫置き場・・・・測りたい所は意外に多い？
メジャーが無ければ不動産屋さんで貸してくれるはず？です。
ついでに間取りも大きくコピーしてもらうと後で見たときにわかりやすいです！ |
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Ｑ６ 「ペットを飼いたいんだけど」 |
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Ａ６ 通常の賃貸物件ではペットの飼育は禁止されています。
ペットを飼育すると物件に匂いが付いたり、近隣の方へ迷惑をかける恐れが
あるからです。
また最近ではペットブームの影響でペット可物件も増えてきていますので不
動産屋さんに聞いてみましょう！ |
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Ｑ７ 「ペットってどこまでがダメなの？」 |
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Ａ７ イヌ、ネコはもちろんモルモット、小鳥なんかもダメです。
金魚やカメなんかは微妙なので管理会社に確認してみましょう！ |
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| ★申し込み・契約★ |
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Ｑ８ 「申し込み、入居審査ってなに？」 |
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Ａ８ 不動産やさんに物件を案内してもらい住みたいなぁと思ったら入居申し込み
をします.。
その時に契約者、入居者、連帯保証人等を書類に記入して大家さんや管理
会社に提出します。→これが入居申込書といわれるものです。
申し込みをした後は、大家さんや管理会社が入居審査をしますが、これは入
居申込書にウソが書いていないか連帯保証人の保証能力があるのかという
内容のものです。 |
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Ｑ９ 「重要事項説明ってなに？」 |
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Ａ９ 契約の条件や契約をする物件に関する重要な事項を説明することです。
この重要事項は契約前に宅地建物取引主任者が書面にて説明することにな
っています。これは物件や契約内容について十分理解して頂くことを目的とし
ています。(宅地建物取引業法 第３５条） |
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Q10 「連帯保証人はなぜ必要なの？」 |
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Ａ11 賃借人が失業、病気その他の理由で賃料の支払い能力が無くなった場合に
大家さんは家賃をもらえなくなり困ってしまいます。
このような状態なっても確実に家賃をもらえるようにするために連帯保証人を
たてて頂いています。 |
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Q12 「敷金ってなに？」 |
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A12 家賃が何らかの理由で未払いになった場合に賃料に充当するためのものです。
ただし、賃借人から賃料に充当してもらうお願いはできません！ |
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Q13 「礼金ってなに？」 |
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A13 大家さんにお渡しする謝礼とお考えください。 |
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Q14 「仲介手数料ってなに？」 |
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A14 不動産やさんがお客様に物件情報をご紹介したり、物件の内見にお連れしたり
契約書の作成等のお客様に対するサービスの対価とお考えください。 |
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| ★その他★ |
Q15 「バイクを置きたいんだけど？」 |
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A15 入居する物件に駐輪場があればおけると思いますが大きさ等の制限もあります
ので契約前に確認しましょう！
また、駐輪場が無くても空いたスペースに置ける場合もありますので確認したほ
うがいいでしょう！ |
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Q16 「管理会社ってなに？」 |
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A16 賃貸物件を管理する会社です。
入居者の募集から審査、契約、入居後のクレーム対応、更新、退去後現状回復
などを行う会社です。 |
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